Češi jsou králové konzervativního myšlení, to se projevuje také na poli investic. Namísto dynamickým trhům, které slibují rychlý zisk, dávají přednost stabilitě reprezentované nemovitostními fondy nebo přímou investicí do nákupu nemovitostí. Stabilních výnosů je možné dosáhnout už s několika stokorunami měsíčně.

Konzervativní investiční strategie

Řada šetření odhalila, že Češi stále patří k těm, kteří se drží konzervativních investičních strategií a mají averzi k riziku. Movitější si mohou dovolit pořízení investičního bytu buď plně hrazeného z vlastních prostředků nebo financovaného za pomocí úvěru.

Ekonomicky aktivní střední třída také vyhledává investice do nemovitostí, ale z důvodu nižších částek, které mohou na investice uvolnit, obracejí pozornost k nemovitostním fondům. Na finančních trzích je možné vybírat nemovitostní fondy mezi stovkami renomovaných jmen. Z dostupných informací je možné vyčíst, že jen v tuzemských fondech je uloženo přes 100 miliard korun.

Vstup do fondu se stokorunami

Výhodou nemovitostních fondů je relativní bezpečnost investice daná hodnotou a směrováním portfolia. Další výhodou je, že fond je otevřen pro drobné investory už od několika stokorun a že není nutné aktivně se zapojovat do správy investice. O vše se postará management fondu. S možností vyšších investic (přibližně od jednoho milionu korun) lze vstoupit do fondu kvalifikovaných investorů. Všechny nemovitostní fondy dlouhodobě zhodnocují vklady nad úroveň inflace.

Co jsou to multisegmentové fondy

Multisegmentové fondy kombinují více nemovitostních segmentů. Tím jsou diversifikované už uvnitř fondu. Aktiva jsou rozložena v nemovitostech v několika zemích. Jsou k dispozici fondy, které jsou na trhu už přes 10 let a přinášejí stabilní výnos. Fondy mají zpravidla v portfoliu desítky nemovitostních projektů v hodnotě desítek miliard korun.

Investice do retailových parků

Drobní investoři mohou vstoupit do fondů se zaměřením na retailové parky a obchodní plochy. Jídlo, základní potřeby a běžné služby vykazují stálou poptávku, větší obchodní centra se dokonce stala místem, kde lidé tráví i několik hodin, například během víkendů.

Průmyslová a logistická centra

Segment industriálních hal se specializuje na průmysl jako na páteř ekonomiky. Logistické haly a průmyslové objekty jsou univerzálně využitelné a nejsou tolik náchylné na cyklické výkyvy, jako jiné typy nemovitostí. Firmy zde většinou realizují prodej vlastní haly a následně si ji pronajímají.

Specializované fondy

Některé z nemovitostních fondů se zaměřují na specializované objekty jako lékařské domy, domy pečovatelské, lázeňské objekty nebo domy se zvláštním režimem. Na trhu je podobných domů stálý nedostatek a nic nenasvědčuje tomu, že by se trend měl v budoucnu otočit. Poptávka po podobných zařízeních bude v budoucnu stále sílit vzhledem ke stárnutí populace.

Stále je třeba mít na paměti, že ačkoliv jsou nemovitostní fondy atraktivní a přinášejí relativně stabilní výnos, jedná se o investici bez zajištění. Je třeba sledovat výkonnost fondu, vyhodnocovat potencionální rizika. Pokud si ale drobný investor nemůže dovolit vklad do nemovitosti přímým nákupem, přinášejí fondy zajímavou alternativu.